Die Leistungsphasen der HOAI im Kontext von BIM

Leistungsphasen nach HOAI sind Teile der Gesamtleistung eines Architekten oder Ingenieurs. Sie setzen sich zusammen aus Grundleistungen sowie Besonderen Leistungen.

Im Folgenden stellen wir Ihnen diese 9 Leistungsphasen grundlegend vor.

Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung

In der ersten Phase werden erste Informationen und Anforderungen an das Bauvorhaben gesammelt und ein erstes Grobkonzept erstellt. Das heißt, der Ingenieur bzw. Architekt muss die Voraussetzungen für die Bauaufgabe schaffen mit dem Ziel, Größe und des Grundrisses des Gebäudes festzulegen und den Kostenrahmen zu stecken. Zudem muss geklärt werden, welche weiteren Fachpersonen an der Planung beteiligt werden müssen oder sollten, wie z.B. Tragwerksplanung.

Leistungsphase 2 – Vorplanung

Die zweite Leistungsphase ist Teil der Entwurfsplanung. Erste skizzenhafte Entwürfe über Gestaltung, Funktion und Bauphysik werden für das Planungskonzept erstellt. Mit der Kontaktaufnahme zu den Behörden wird die LPH 3 vorbereitet. Im Terminplan werden die groben Vorgänge von Planung und Bau festgelegt. Außerdem wird in Leistungsphase 2 die Kostenschätzung über die zu erwartenden Kosten vorgenommen.

Leistungsphase 3 – Entwurfsplanung

Nach Bewilligung des Bauherrn werden in der Leistungsphase 3 die Entwürfe weiter ausgearbeitet und detailliert. Ziel der Entwurfsplanung ist ein realisierbares Planungskonzept, in welchem alle projektspezifischen Aspekte berücksichtigt sind. Darüber hinaus wird die Genehmigungsplanung für behördliche Genehmigungen erstellt. Die vertiefte Kostenberechnung unter Einbezug der Gewerke sorgt in Leistungsphase 3 für höhere Kostensicherheit.

Leistungsphase 4 – Genehmigungsplanung

Die Leistungsphase 4 beinhaltet die Ausarbeitung aller erforderlichen Unterlagen für behördliche Genehmigungen. Die entsprechenden Formulare, Berechnungen, Baupläne und Nachweise technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art werden bei den zuständigen Stellen eingereicht.

Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung

Im engen Austausch mit beteiligten Fachplanenden werden in Leistungsphase 5 alle Pläne und Unterlagen erstellt, die für die eigentliche Bauausführung notwendig sind. Das beinhaltet u. a. Massenermittlung. Die Massenermittlung wiederum dient als eine Basis für die Anfertigung der Leistungsverzeichnisse.

Leistungsphase 6 – Vorbereitung Vergabe

In der Leistungsphase 6 werden die Ausschreibungsunterlagen vorbereitet, mit denen die verschiedenen Bauleistungen ausgeschrieben und an Auftragnehmer vergeben werden können. Dazu wird ein bepreistes Leistungsverzeichnis erstellt, für das Mengenermittlungen und Leistungsbeschreibungen erarbeitet sowie Kostenvoranschläge eingeholt werden.

Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe

Die Leistungsphase 7 beinhaltet die Unterstützung bei der Auswahl der Auftragnehmer und die Ausarbeitung der Verträge. Dafür erfolgt die Koordination der Vergaben an Fachplanende, das Einholen der Angebote, die Führung von Bietergesprächen und das Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche.

Leistungsphase 8 – Objektüberwachung

In Leistungsphase 8 erfolgt die Überwachung und Dokumentation der Bauausführung, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den Plänen und Vorschriften entsprechend der Baugenehmigung entsprechen. Im Bauzeitenplan werden Zeitfenster für die ausführenden Firmen sowie deren Anhängigkeiten festgelegt. Zu diesem Zeitpunkt wird auch der Fertigstellungstermin fixiert. In der Kostenfeststellung werden die tatsächlich anfallenden Baukosten nach DIN 276 detailliert festgehalten. Nach Fertigstellung der Bauleistungen nimmt das Architekturbüro diese im Hinblick auf Mängel oder fehlende Arbeiten ab.

Leistungsphase 9 – Objektbetreuung & Dokumentation

Nach Fertigstellung des Baus werden in Leistungsphase 9 innerhalb der Verjährungsfristen in Objektbegehungen eventuelle Mängel festgestellt und deren Beseitigung über die bauausführenden Firmen überwacht. Zudem werden Wartungs- und Pflegeanweisungen sowie ein Instandhaltungskonzept erstellt.